אם חשבת לקנות אדמה או בית פרטי בתאילנד על שם חברה אולי תרצה לחשוב שוב

לאחרונה שמעתי על כמה מקרים בהם אנשים פתחו חברה בתאילנד רק או בעיקר במטרה לקנות על שמה אדמה לבית או בית פרטי אך הרשויות עלו על זה וסגרו את החברה.

רשויות שיכולות לחקור חברה כזאת במידה ועולה חשד לבעיה חוקית רחבה בתפעולה הן למשל:

• מחלקת האדמות של תאילנד (באנגלית: Thai Department of Lands).
• המחלקה לפיתוח עסקי של תאילנד (באנגלית: Thai Department of Business Development).
• מחלקת ההכנסות של תאילנד (באנגלית: Thai Revenu Department).
• המחלקה לחקירות מיוחדות של תאילנד (באנגלית: Thai Department of Special Investigations ובקצרה DSI).
• רשויות מקומיות.

במידה ונמצאת בעיה, יתחיל תהליך משפטי וכל זר שנמצא אשם מסתכן במגוון עונשים כולל קנסות גדולים, סנקציות הגירתיות ועוד.

מהכרותי את שוטרי ההגירה של תאילנד ואת השינויים בגישה כלפי זרים בתאילנד לדעתי משנת 2025 או מעט לאחריה תתחיל מגמה לסגור את כל החברות בתאילנד שהינן בבעלות זרה חלקית עם הכנסה נמוכה מאד למשקיע זר שנה לפחות ושלכאורה מטרתן היא רק או בעיקר רישום אדמה לבית או רישום בית פרטי, אלא אם בעלי החברה יכולים להוכיח מעבר לכל ספק דרך רישום חשבונאי ורישום בנקאי שלחברה הכנסות לפחות בסביבות ה-50,000 באט לחודש ושניהול החברה נעשה בחלקו מן הבית עצמו, למשל אם הבית כולל חדר שהינו משרד ניהול מפואר וניתן להוכיח שהניהול ואף חלק מן המכירות מתבצעים דרך משרד זה.

אני אישית הייתי שוכר בית פרטי בתאילנד על שמי או על שם זוגתי במקום כל הסיכון הזה של לפתוח חברה ולרשום על שמה אדמה או בית פרטי משום שעל שכירות ובמיוחד על חכירה של בית פרטי יש פחות הגבלות על זרים בתאילנד ושווה לשקול חלופות אלה.

אולי עדיף בכלל לקנות או לשכור קונדו גדול ומרווח על שם הקונה עצמו.

כמובן שלפני כל צעד כזה, כולל שכירת בית פרטי, מומלץ להתייעץ עם עורך דין אזרח תאילנד בעל רישיון בתוקף לעסוק בעריכת דין בתאילנד מומחה לדיני הגירה לתאילנד שיסביר מה הם שלבי התהליך ובמיוחד מה לא אמור לקרות בתהליך.

מונחים בנושא בשפה התאית

• ריבועי זה טאראנג (ตาราง)
• מטר ריבועי זה טאראנג מט (ตารางเมตร)
• יחידה נפוצה של שטח אדמה זה ראי (ไร่) וגודלו הוא 1,600 מטר ריבועי.
• מגרש או חלקת אדמה זה דין (ดิน).
• טריטוריה זה אנאקט (อาณาเขต).
• מכירת מגרש זה או מכירת חלקת אדמה זו, זה קאי-טי-דין-פלנג-ני (ขายที่ดินแปลงนี้).

לקריאה נוספת

• דיון בקבוצת r/Thailand באתר Reddit בנושא